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上海8地连拍收入26.7亿元 最高溢价率达436%_国内楼市_聊城房产网

发布于2012-06-07 分类:国内楼市 来源:东方早报 记者 周祺瑾

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    6月6日,上海土地市场迎来久违的成交盛宴。

    据上海市规划和国土资源管理局发布的成交公告,昨日上海共有8幅地块成功出让,总计出让面积19.4万平方米,总计成交金额达26.7434亿元。其中,嘉定区嘉定新城D10-24地块以435.5%的超高溢价率成交。8幅地块中惟一一幅纯宅地——嘉定区马陆镇28-01地块,被佳兆业(1638.HK)旗下项目公司以4.07亿元摘得,溢价率55.33%。

    21世纪不动产昨日发布的报告称,26.7434亿元的成交总额,创下今年以来上海单日土地出让收入新高。即使与3-5月上海经营性用地的出让总收入相比,也要高出7000万元。

    财新网昨日援引数据称,2012年1至5月,上海共成交29幅经营性用地,成交金额85。12亿元,比去年同期减少76。49%,仅完成去年全年的三成。

操比电影    一位参与竞拍的房企高层昨日称,从当天的拿地情况看,开发企业对于市场悲观的情绪在减退,不少企业在寻找合理的拿地机会。

    佳兆业4亿夺马陆宅地

操比电影    作为昨日出让的惟一一幅宅地,嘉定区马陆镇28-01地块挂牌之初,即引发关注。

    上海市规土局网站显示,该地块有19家企业领取了标书,5家企业进入最终的竞买环节。在进入竞买环节前,已经过两轮网上报价,挂牌价已较起始价上涨三成,至3。4378亿元。一不愿具名的开发商透露,佳兆业、重庆协信集团、台湾日月光集团、华江建设及崇明的一家企业参与了竞价,有部分企业现场未再次报价。

    最终,佳兆业旗下项目公司上海新湾投资发展有限公司,以总价4。07亿元摘得马陆镇28-01地块,折合楼板价6990元/平方米。

    出让公告显示,嘉定区马陆镇28-01地块东至康丰北路,西至康年路,北至崇福路,出让面积为23307.3平方米,为普通商品房用地,容积率为2.5,起始报价为2.6221亿元。该地块内中小套型(90平方米以下)住宅建筑面积不得低于住宅总建筑面积的25%。同时,配建的经适房应与所在项目的商品住宅同步建设、同步配套、同步交付。

    佳兆业昨日提供的新闻稿称,马陆镇28-01地块位于嘉定新城南部,该地块距轨交11号线马陆站步行仅300米,在嘉定区近一年来推出的地块中算“相当优质”。项目定名“佳兆业大都汇”,计划10个月后开盘销售,产品将以80平方米的两房和100平方米的小三房为主,完全面向刚需购房者。

    佳兆业集团总裁金志刚昨日称,房地产行业在度过黄金10年后,传统的模式亟待改变。对企业而言,产品上应关注刚需,而合作开发将成为转型期房地产行业的重要趋势。

    佳兆业有关负责人昨日称,结合周边的在售项目看,该地块的成交价格尚属合理。

    中原地产昨日发布的报告称,嘉定区马陆镇28-01地块周边主要在售项目有:马陆清水湾公寓尾盘,价格在1.3万元/平方米;好世皇马苑精装修公寓,售价在1.85万元/平方米;嘉宝紫提湾售价在1.58万元/平方米;保利湖畔阳光苑售价在1.45万元/平方米。

    克而瑞上海事业部总监付琦称,目前该区域建安成本加上税收及借贷类成本,开发成本在6000-9000元/平方米,以此推算,该地块最终入市的价格保本要达1.2万元/平方米。如此看来,该地块的成交价格不算很高。从报价的情况看,也可以看出房企对市场价格的预判,说明企业对于未来市场价格走势,基本属于看平或者微跌。[PageNext]

    两年来沪土地市场

    再现超高成交溢价

    值得关注的是,昨日出让的嘉定区嘉定新城D10-24地块出现了超高溢价成交。

    上海市规土局网站显示,嘉定新城D10-24地块昨日被上海万卓投资有限公司摘得,成交价为1。75亿元,折合楼板价16063元/平方米,溢价率高达435。5%。

    根据出让公告,该地块出让面积为21789。4平方米,容积率为0。5,起始价为3268万元,起始楼板价3000元/平方米,系商业用地。

    21世纪不动产上海区域分析师黄河滔称,上海土地市场上一次出现溢价率达到400%以上的成交,还要追溯到2010年2月。当时,仁恒地产以38.2亿元的总价,溢价430.7%,拿下徐泾镇徐盈路东侧B4-01地块。

    上海中原研究咨询部分析师龚敏称,嘉定新城D10-24地块位于远香湖景观区域内,目前周边正在开发建设,北侧与之隔湖相望的是正在建设的保利大剧院,该地块西北侧约500米处为已基本建成的嘉定图书馆、文化馆项目。

    不只是嘉定新城D10-24地块。

    同样在6日成功出让的另外7幅经营性用地中,以溢价成交的地块有4幅,且溢价率最低也有25%。

    其中,临港芦潮港社区B0201、B0202-2地块被上海临港芦潮港经济发展有限公司以1.44亿元摘得,溢价率为35%;嘉定区嘉定新城B25-1地块被甘肃路得房地产有限公司摘得,成交总价2.13亿元,溢价率为33.6%;杨浦区1街坊商办地块以6.4亿元成交,溢价率为25%。

    21世纪不动产在昨日的一篇报告中写道,“一日成交8幅地块,60%以上都是溢价成交,这在去年调控以来是首次出现。”

    恒大有意投资上海宅地

    上海土地市场迎来成交小高峰的背后,是房企对于土地市场的热情开始回温。

    昨日在沪拿地的企业中,就不乏一些龙头房企。其中,绿地集团以底价8。886亿元,摘得东大名路1060号商办地块。厦门建发联合体则以6。4亿元,摘得杨浦区1街坊商办地块。

    昨日摘得马陆宅地的佳兆业,此前在上海仅开发过珊瑚海项目,该公司的主要布局集中在二三线城市。

    另一龙头房企恒大也有意在沪寻觅商机。

    记者昨日获悉,恒大集团主席许家印近期再次来沪,与上海市相关领导洽谈投资事宜。一知情人士透露,恒大集团在嘉定和浦东有望投资住宅地块。

    此前,恒大集团在上海仅收购过一个位于源深路的项目。近年来,恒大在华东区域低调布局,其在启东、嘉兴、南京等区域开发有住宅项目。

    黄河滔介绍,2012年前5个月,土地市场受供应及下游市场不景气影响,一直难以引起大型开发商的兴趣。最近一次知名房企在沪拿地,是1月末万达购入松江商办地块。但随着近期二三级市场成交表现逐步回暖、地方频现政策微调,部分开发商嗅到市场转向的可能性,对于土地市场投资的预期发生改变。

   一不愿具名的开发商称,上半年开发企业对于拿地过于悲观,近期对前景判断有所乐观,这也让不少此前资金储备较充裕的企业,纷纷开始储备地块。

    而且,上述开发商还指出,上海发展前景看好,此前地价过高,经过调控之后,不少地区已经出现了投资机会。

    该开发商特别提到了嘉定,该区域后续地块供应充裕,出让方在出让地块前,已找了不少企业积极沟通,相信后续嘉定地块供应会逐步增多。

    值得一提的是,上海昨日出让的8幅地块中,有5幅即来自嘉定。

    黄河滔判断,随着6-7月份优质经营性用地的逐步入市,上海的土地市场有望掀起一波成交小高峰。

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