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深圳楼市上涨土地遇冷 推“土改”破财政瓶颈_国内楼市_聊城房产网

发布于2012-06-07 分类:国内楼市 来源:21世纪经济报道

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    核心提示:相比住宅市场的火热,土地市场可谓是一片冷清。深圳正试图通过“土地改革”,以期摆脱对土地财政的依赖。

    “看房一个月来,每套160万左右的坂田四季花城[最新消息 价格 户型 点评]房子已经涨了5万元左右。如果再不出手,恐怕又要上涨了。”6月5日中午,深圳市民李先生和业主签了二手房购房合同。

    深圳房产市场似乎呈现全面回暖的趋势。深圳市国土委公布最新数据显示,2012年5月份,深圳新房和二手房成交量价齐升,成交量创2011年7月以来的新高。其中5月份一手房成交面积达到35.33万平方米,环比上升38.39%,同比上升43.38%。

    据了解,这也是深圳自2011年1月以来新房取得最高的成交量。

    在价格方面,一手房成交均价为18204元/平米,环比上升9.72%,同比上升19.28%。

    世联地产华南首席分析师曹取分析,受成交量的支撑,全市成交价格逐步趋于稳定。”

操比电影    不过,相比住宅市场的火热,土地市场可谓是一片冷清。深圳正试图通过“土地改革”,以期摆脱对土地财政的依赖。

    限购将继续执行

    近日公布的《深圳市创建宜居城市行动计划(2012-2013年)》提出,通过增加普通商品住房和保障性住房的供应等方式,力争实现房价收入比逐步下降。

    深圳市规划国土委副主任黄珽则表示,深圳将严格实行国家对楼市的宏观调控政策,限购将继续执行,何时取消限购令没有明确的时间表。

    但是数据显示,今年5月,深圳新增商品住房供应20.7万平米,共2533套。与3、4月相比,5月份深圳全市新房成交量呈大幅上升之势。3月份,全市新房共成交3430套、30万平方米;4月份全市新房成交2875套、25.53万平方米。

    而价格方面,5月份也呈反弹之势。5月深圳新房成交均价为每平方米18204元。资料显示,3月份新房成交均价每平方米17480元,4月份新房成交均价为每平方米16591元。

    从区域成交来看,深圳商品住房销售面积龙岗、宝安居多,占全市销售面积的84.46%,其中宝安区以成交18.86万平米位居榜首,盐田区最低,成交仅0.34万平米。一手房成交均价以南山区最高,为31671元/平米,龙岗区均价最低,仅14211元/平米。

    市场分析人士向本报表示,5月份深圳新房市场量价大幅反弹,原因在于新房市场推盘量增加,部分开发商调高价格。

    另据了解,5月,深圳二手房成交面积为41.03万平米,环比上升26.13%,同比下降30.67%。二手房成交均价为18332元/平米,环比下跌1.47%,同比下跌7.69%。

    “2012年5月,房地产市场面临着极其复杂的国内外经济形势,为避免经济增速大幅下滑,中央将稳增长重新放在了经济工作的首要位置,宏观经济政策放松的预期不断增强”,曹取称,地方政府受累于土地财政和经济增长的双重压力,已经开始频繁调整房地产调控政策,但地方操作空间有限,限购限贷政策做为政策红线仍然难以触动。”

    曹取认为,可以预期,宏观经济政策将适度放松,但其幅度远小于2009年;房地产调控政策基调难以转变但仍然存在微调空间。

    曹取称,整体而言,今年房地产市场的政策环境有所松动,成交量预期将好于去年,但量价大幅反弹仍受政策和宏观经济形势的双重压力,难以实现,量升价稳或成为市场大趋势。

    土地市场仍冷淡

    相比住宅市场的火热,土地市场可谓是一片冷清,住宅市场和土地市场呈现冰火两重天。

    中国指数研究院《2012年5月中国300城市土地市场交易情报》显示,5月楼市成交量的不断升温与土地市场的冷淡态势形成鲜明对比,住宅供地节奏缓慢,全国300个城市土地供应量环比上升,同比下跌,住宅类用地跌幅最大。

    数据显示,5月,深圳共供应土地13宗,面积26.57万平米,其中居住用地出让仅1宗,总面积为2.95万平米;成交土地5宗,成交面积3.32万平米;其中1宗为总部办公用地,成交面积0.56万平米,成交金额达5.41亿元。

    “开发商入市积极性不高,尽管部分大型房企开始集中圈地,但所拿地块多位于三、四线城市,一线城市一直处于遇冷状态。”分析人士指出。

    另外,前4个月房地产开发投资,深圳增幅比一季度回落了3.9个百分点。

    土地税收的缩减以及房地产投资的减速,对地方财政收入影响开始凸显。单从今年4月份来看,深圳完成公共财政预算收入180.66亿元,同比下降2.53%。

    面对无地可用及土地财政难以为继的残酷现实,深圳试图通过“土地改革”,以期摆脱土地财政依赖。

    日前《深圳市土地管理制度改革总体方案》正式公布后,根据深圳土地改革2012年工作重点,今年深圳还将陆续出台三大配套文件,即《深圳市关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》的实施文件、“关于严格变更土地用途和调整容积率的若干规定”、“关于严格征转地补偿与土地转换管理的若干规定”。

   “深圳这次改革的目标之一就是为了化解地方政府财政危机,以实现长期、稳定的财政收入。”分析人士指出。

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